APPARTEMENT 3 PIÈCES 56M² FRONT DE MER SAINT-NAZAIRE

Au cœur du prestigieux Quartier de La Havane, prisé pour ses jolies villas en pierres typiques des années 1900 et le charme de ses rues paisibles donnant sur le front de mer, Pascal RICORDEL – ImmoStNazaire vous propose en exclusivité ce très bel appartement T3 (2 chambres) entièrement rénové dans une demeure de caractère en pierres, au sein d’une petite copropriété de 3 logements.

Son agencement harmonieux et équilibré offre une entrée sur un espace de vie ouvert intégrant une cuisine aménagée et équipée, un séjour et salon, un dégagement dessert 2 chambres côté jardin préservant calme et intimité, une salle de bains avec baignoire et meuble vasque ainsi qu’un wc indépendant.

Positionné au 2ème et dernier étage, sans aucun vis-à-vis, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité avec son exposition Est-Ouest et laisse apparaitre des éléments structurels de charpente. Cette caractéristique architecturale valorisante permet de mêler l’intérêt de séparer les espaces en y ajoutant le charme intemporel de l’ancien.

En complément, ce bien possède une grande cave privative et un cellier indépendant sur le palier, apportant des solutions de rangement appréciables.

Sa performance énergétique est classée C (174) 5* et ses émissions de GES (5) sont classées A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021 entre 630€ et 920€ (abonnements compris).

Bien soumis aux statuts de la copropriété. 3 lots principaux. Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : PR-2150 – Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 11 750 € – Visites sur rendez-vous.

Contactez-moi, Pascal RICORDEL 06.82.05.60.02 ou par mail : p.ricordel@immosaintnazaire.fr

Inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le N° 510 687 312 agissant sous le statut d’Agent Commercial pour le compte d’Immo Nantes.